L’Hôte Dauphine : 27 logements sociaux pour accueillir des jeunes en situation d’itinérance avec leur « pitou »

27 jeunes en situation d’itinérance vont emménager avec leur animal de compagnie à l’Hôte Dauphine, au printemps 2025, dans l’écoquartier de la Pointe-aux-Lièvres.

L’organisme La Dauphine a présenté son projet de logements sociaux et de services communautaires sur la rue de la Pointe-aux-Lièvres, jeudi dernier, lors du Conseil de quartier de Saint-Roch.

Un lieu de formation aussi

Les 11 unités de 3 ½ et 16 studios permettront ainsi d’offrir un toit à des jeunes de 12 à 35 ans en situation d’itinérance et possédant un chien comme compagnon.

Cet hébergement transitoire autorisant la présence canine intègrera une classe de toilettage, en collaboration avec le centre Louis-Jolliet, afin d’encourager ces jeunes à retourner à l’école. L’édifice de quatre étages comportera notamment un lieu de formation et un centre de toilettage.

« On permet aux jeunes de pouvoir apprendre un métier pour s’occuper des animaux et ça fonctionne bien », a avancé le directeur général de La Dauphine, Claude Marin.

Des six jeunes actuellement en formation, « trois viennent de se placer ». Grâce aux nouveaux aménagements, 12 jeunes pourront dorénavant être formés en même temps.

« Le but du projet est de leur donner l’éducation, pour que ces jeunes développent leur autonomie et répondent adéquatement aux besoins des animaux de compagnie », ajoute M. Marin.

L’Hôte Dauphine comportera des services communautaires, tels qu’une cuisine collective, une salle à manger et des bureaux « pour le soutien aux jeunes » avec une surveillance 24/7.

Ce projet bénéficie d’une aide financière du programme Initiative pour la création rapide de logements (ICRL) de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). De plus, une demande de financement a été déposée au nouveau Programme d’habitation abordable Québec (PHAQ) de la Société d’habitation du Québec (SHQ).

Analyses et modifications règlementaires

Puisque l’Hôte Dauphine prendra place sur un territoire assujetti à la Commission d’urbanisme et de conservation de Québec (CUCQ), cette dernière analysera le projet d’un point de vue architectural et des aménagements, mais déjà, elle a émis un avis préliminaire favorable à sa réalisation.

La Ville a acheté ce terrain longeant la rue de la Pointe-aux-Lièvres aux Freins Alco, en 2019, dans un ancien secteur industriel maintenant voué à l’habitation. Puis en 2021, la Municipalité a démoli les anciens bâtiments du lot situé à l’est de la rue Lee et à l’ouest de la rue de la Croix-Rouge. Elle a ensuite décontaminé l’entiéreté du sol pour permettre un usage résidentiel, des travaux ayant pris fin en décembre 2022.

Par ailleurs, le projet nécessite quatre modifications réglementaires relatives au Programme particulier d’urbanisme (PPU) pour l’entrée du quartier Saint-Roch, lesquelles ne font toutefois pas l’objet d’une approbation référendaire, en vertu de la Loi sur l’urbanisme et l’aménagement.

D’une part, un changement à la réglementation vise à autoriser un projet de logement social sur ce lot, créé en 2023 par la Ville, de même qu’un usage à habitation avec services communautaires à tous les étages, y compris au rez-de-chaussée.

Qui plus est, l’immeuble de l’Hôte Dauphine occupera 30 % de la superficie du lot du terrain, plutôt que 35 % comme le prévaut la norme. Le projet comporte également 100 % de cases de stationnement extérieures. Ces huit places se destinent uniquement aux employés de La Dauphine, les futurs locataires ne possédant pas de voiture.

Construction moduléaire : plus rapide et écologique

« Comme c’est une construction modulaire, il n’y aura pas de souterrain pour du stationnement », a précisé Sonia Tremblay, conseillère en urbanisme au Service de la planification et de l’environnement.

« La Ville pense être capable d’émettre le permis au printemps, pour que le chantier commence cet été et offrir des nouveaux locaux aux futurs résidents dès l’année prochaine », a indiqué l’urbaniste de la Municipalité.

Le 3 avril (demain), le conseil d’agglomération de la Ville de Québec adoptera le règlement final.

De son côté, le groupe de ressources techniques Action-Habitation accompagne La Dauphine pour développer des aménagements adaptés à sa clientèle jeunesse en situation d’itinérance. L’immeuble de l’Hôte Dauphine intègrera en autres des matériaux durables favorisant la performance énergétique et la résilience aux changements climatiques, dont un revêtement en aluminium. Le projet inclut en outre la plantation d’arbres en façade du bâtiment et dans les milieux de vie, dans l’optique de contribuer à réduire les îlots de chaleur.

L’édifice requerra une « demande énergétique minimale », pour que les locataires et l’organisme se concentrent sur leur programme, « et non pas à payer les factures d’électricité ».

Enfin, puisque la soixantaine de modules sera fabriquée en usine, la durée des travaux devrait être plus courte, en principe, alors qu’on prévoit un chantier de 7 mois entre l’été 2024 et le début de l’hiver 2025.

« On est à la recherche de produire du logement plus rapidement. On est dans ce processus-là pour ce bâtiment », a affirmé Aurélien Alphe, chargé de projet à Action-Habitation de Québec.

La firme Lafond Côté signe quant à elle le concept architectural de l’Hôte Dauphine.

Pour plus de détails, voici la page du projet.